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楼市回暖难改销售疲软 房企恐交最差成绩单
http://dangpob.cn  2019/7/8 12:39:46  

■第三波救市潮:上海调整普通住房标准“含蓄”救市,沈阳、江西、山东、安徽购房有补贴

■多数房企恐难完成年度销售目标,专家称最后两月或迎促销潮,可能是年内买房最佳时期

尽管限购和限贷等调控政策陆续松绑,楼市呈回暖迹象,不过,仅靠年末3个月的效果释放难改整年的销售疲软大势。而近期房企公布的数据显示,相当一部分企业距离年初制定的销售目标相距甚远,不少已基本肯定完成无望,房企恐交三年来最差成绩单。

仅7家房企完成80%销售目标

据目前已公布业绩的30多家房地产企业中,仅有7家完成了全年目标的八成,而多数企业的业绩仅超过六七成。按照行业规律,房企销售上下半年比重一般在四六开,前10月至少完成全年的85%。

数据显示,2013年前10个月的销售目标完成率平均值达到88.3%,而2014年此数据仅为74.2%。值得注意的是,目前没有一家企业提前完成2014年度销售目标。业内人士对比往年业绩指出,市场暗淡不振,对房企全年的销售去化造成了很大压力,而除去手握八成销售额的企业外,其余房企任务达标面临压力,余下两月的冲刺任务尤为紧迫,未来以价换量以完成业绩的情况将更为明显,否则等待它们的将是三年来最差的成绩单。考虑到前三季度已经奠定的销售压力,很多企业仅靠最后两月,恐难完成销售目标。

另一方面,Wind数据显示,沪深A股142家上市房企三季度库存额达2.31万亿元,环比增长5%,同比增长21.5%。从绝对库存总额看,“招保万金”依然库存量最大,分别达到3512亿、2750亿、943.5亿和862亿元,合计达到了8068亿元,占全市场的35%。首开股份、华夏幸福、金科股份、金融街、中南建设、荣盛发展六家企业的库存总额在500亿元以上。


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